Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 21.11.2023/Pykälä 86

KHALL 16.08.2021 § 235 

Kiinteistönomistaja esittää yhdessä kaavakonsulttinsa kanssa Asikkalan kunnalle, että kunta hyväksyy Velhon ranta-asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen asiakirjoineen ja asettaa ne julkisesti nähtäville.

Ranta-asemakaava laaditaan osalle tilaa Hyökynmaa (16-413-4-120) sekä siitä myydylle määräalalle, josta muodostuu tila 16-413-4-138. Kaavoitettava alue on noin 0,8 ha. Alueella on voimassa Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava, jossa kiinteistölle on osoitettu yksi omarantainen loma-asunnon rakennuspaikka. Alue sijaitsee Kanavankulmantien läheisyydessä n. 700 metriä pohjoiseen Kalkkisten kanavasta. Yleiskaavan mukainen uusi loma-asunnon rakennuspaikka on tarkoitus siirtää noin 30-40 metriä itään aurinkoisuuden ja rannan käytettävyyden kannalta paremmalle alueelle. Siirto nojautuu kiinteistökauppaan, jolla tila Hyökynmaa 4:120 jaetaan kahdeksi eri tilaksi.

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Heikki Manninen, p. 044 778 0270, heikki.manninen(at)asikkala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Ikola-Norrbacka Rinna

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää 1) hyväksyä Velhon ranta-asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä luonnosvaiheen asiakirjat, ja asettaa ne nähtäville MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti; 2) pyytää tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisilta osallisilta viranomaisilta lausunnot luonnosvaiheen asiakirjoista.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

KHALL 02.10.2023 § 233 

Kiinteistönomistaja esittää yhdessä kaavakonsulttinsa kanssa Asikkalan kunnalle, että kunta hyväksyy Velhon ranta-asemakaavan ehdotusvaiheen asiakirjat ja asettaa ne julkisesti nähtäville.

Ranta-asemakaava laaditaan osalle tilaa Hyökynmaa (16-413-4-120) sekä siitä myydylle määräalalle, josta muodostuu tila 16-413-4-138. Kaavoitettava alue on noin 0,8 ha. Alueella on voimassa Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaava, jossa kiinteistölle on osoitettu yksi omarantainen loma-asunnon rakennuspaikka. Alue sijaitsee Kanavankulmantien läheisyydessä n. 700 metriä pohjoiseen Kalkkisten kanavasta. Yleiskaavan mukainen uusi loma-asunnon rakennuspaikka on tarkoitus siirtää noin 30-40 metriä itään aurinkoisuuden ja rannan käytettävyyden kannalta paremmalle alueelle. Siirto nojautuu kiinteistökauppaan, jolla tila Hyökynmaa 4:120 jaetaan kahdeksi eri tilaksi.

Kaavaluonnos oli nähtävillä 25.8.-1.10.2021 ja siihen saatiin 7 lausuntoa ja 1 mielipide.

Lausunnot ja mielipide, sekä vastineet niihin ovat liitteenä.

Kaavaselostusta täydennettiin tarpeellisilta osin mielipiteessä esitettyjen näkökohtien perusteella, mutta kaavan sisältöä ei ole muutettu.

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Kimmo Sutinen

 puh. 044 778 0270, sähköposti: etunimi.sukunimi(a)asikkala.fi

Esittelijä Talousjohtaja Pispa Aapo

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä Velhon ranta-asemakaavaehdotuksen asiakirjat ja asettaa ne nähtäville MRL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti ja pyytää tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisilta osallisilta viranomaisilta lausunnot ehdotusvaiheen asiakirjoista. Mikäli lausunnot ja mahdolliset muistutukset eivät aiheuta asiakirjojen muuttamista, kunnanhallitus tekee kunnanvaltuustolle seuraavan ehdotuksen: Kunnanvaltuusto päättää hyväksyä Velhon ranta-asemakaavaehdotuksen asiakirjat, ja asettaa ne julkisesti nähtäville MRL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

YMPLTK 21.11.2023 § 86  

1576/10.02.03/2021  

Asikkalan kunta pyytää Asikkalan ympäristölautakunnalta lausuntoa Velhon ranta-asemakaavan ehdotusvaiheen kaava-aineistosta.

Velhon ranta-asemakaavan laatiminen on alkanut kiinteistönomistajan toimesta 16.8.2021, jolloin kunnanhallitus hyväksyi hankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen asiakirjat. Ranta-asemakaava laaditaan osalle tilaa Hyökynmaa (16- 413-4-120) sekä siitä myydylle määräalalle (16-413-4-138).

Kaavahankkeen tarkoituksena on siirtää yleiskaavan mukainen uusi loma-asunnon rakennuspaikka noin 30-40 m itään aurinkoisuuden ja rannan käytettävyyden kannalta paremmalle alueelle.

Asikkalan kunnanhallitus on kokouksessaan 2.10.2023 § 233 hyväksynyt Velhon ranta-asemakaavan ehdotusvaiheen asiakirjat ja päättänyt asettaa ne nähtäville.

Kaava-aineisto on nähtävillä MRL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti 9.10.-10.11.2023 Asikkalan kunnan teknisten palveluiden tiloissa (Asikkalantie 21, Vääksy) sekä kunnan verkkosivuilla (https://asikkala.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/vireilla-olevat-kaavat-2/velhon-ranta-asemakaava/).

Ehdotusvaiheen asiakirjat:

 . Kaavaselostus 23.5.2023

 . Kaavakartta, merkinnät ja -määräykset 23.5.2022

 . Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 23.5.2023

 . Luonto- ja maisemaselvitys 1.10.2021

 . Luonnosvaiheen vastineraportti 23.5.2023

Valmistelija Rakennustarkastaja Henri Vidgren

 puh. 044 778 0273, sähköposti: etunimi.sukunimi(a)asikkala.fi

 Vs. ympäristönsuojelutarkastaja Kristiina Myller

 puh. 044 778 0271, sähköposti: etunimi.sukunimi@asikkala.fi

Esittelijä Rakennustarkastaja Vidgren Henri

Päätösehdotus Ympäristölautakunta lausuu Velhon ranta-asemakaavan ehdotusvaiheesta seuraavasti:

Kiinteistölle Hyökynmaa 16-413-4-120 on myönnetty kaksi rakennuslupaa (09-289 ja 09-290) loma-asuntojen rakentamiseen. Rakennusluvat on myönnetty ranta-alueiden osayleiskaavan M-alueelle. M-alueelle rakentaminen on kielletty 100 metrin syvyisellä rantavyöhykkeellä. Rakennusluvat on myönnetty haja-asutusluonteisen rakentamisen periaatteella. Osayleiskaava sallii haja-asutusluonteisen rakentamisen rantavyöhykkeen ulkopuolella.

Tila Mustikkamäki 16-413-4-138 on erotettu tilasta 4:120 maanmittaustoimituksella 2.6.2023. Yksi rakennuspaikka jää kiinteistölle 4:138 (rakennuslupa 09-290-R). Toinen paikka sijaitsee kiinteistöllä 16-413-4-130 Velhoranta. Tila 4:130 on erotettu kiinteistöstä 4:120 26.2.2015 kiinteistötoimituksella.

Rantaosayleiskaavan mukainen rakennuspaikka on suurelta osaltaan jäämässä kiinteistön 4:138 puolelle ja sitä ollaan siirtämässä ranta-asemakaavalla 30-40 metriä itään, jolloin se siirtyisi kokonaan tilan 4:120 puolelle. Tilan 4:138 osalta ranta-alue olisi jatkossa M-aluetta ja näin ollen ranta-alueella säilyisi rakentamatonta rantaa.

Ranta-asemakaavamerkinnät ja -määräykset, Yleiset määräykset -osassa tulee huomioida rakennusjärjestyksen 7 §:n yleinen vaatimus  rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla on oltava sellainen, että rantamaiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä on  säästettävä tai sinne on istutettava suojaavaa puustoa, ellei maisemasta muuta johdu.

Vesi- ja jätehuoltoa koskevissa määräyksissä on huomioitu riittävällä tasolla jätevesien käsittelyä ja johtamista koskeva lainsäädäntö ja käytännöt (kuten ympäristönsuojelulaki sekä sen nojalla annetut säädökset ja kunnan ympäristönsuojelumääräykset).

Ympäristölautakunnalla ei täten ole muuta lausuttavaa ranta-asemakaavan ehdotusvaiheesta. 

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.