Kunnanhallitus
Pöytäkirja 20.05.2024/Pykälä 137

KHALL 20.05.2024 § 137  

589/10.00.02/2022  

ELINVJA 09.12.2022 § 26 

Telakkarannan asemakaavan muutos koski aluetta, joka sijaitsee Anianpellon kylässä, Telakkarannan ja Telakkapuiston alueella Päijänteen rannalla Vääksyn keskustaajamassa. Alueen suuruus on n. 12 hehtaaria ja se sisältää pääosin puisto-, ranta- ja vesialuetta. Alueelle on kaavoitettu kerrostalo kerrostaloasumista, sekä luotu kaavalla mahdollisuus satama-, matkailu- ja virkistystoimintojen kehittämiseen.

Kunnanhallitus päätti kokouksessaan (Khall 1.6.2020 § 126) hyväksyä laaditut ehdotusvaiheen asiakirjat kolmen kerrostalon vaihtoehdolla ja asettaa ne nähtäville.

Telakkarannan asemakaavan muutoksen hyväksymispäätöksestä (kvalt 8.2.2021, § 12) valitettiin Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen maaliskuussa 2021. Päätös valituksen hylkäämisestä tuli hallinto-oikeudelta 29.6.2022.

Telakkarannan asemakaava-alueelta on myytävissä kolme kerrostalon rakennuspaikkaa. Kunnanhallitus on käynyt keskustelua tonttien myymisestä tarjouskilpailun kautta. Myös talousarviovalmistelussa on huomioitu alueelle mahdollisen rantabulevardin suunnittelu ja toteutus.

Valmistelija Kehittämispäällikkö Isa Maunula

 puh. 044 778 0211, etunimi.sukunimi@asikkala.fi

Esittelijä Kehittämispäällikkö Maunula Isa

Päätösehdotus Elinvoimajaosto esittää tarjouskilpailun käynnistämistä vuoden vaihteen jälkeen.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

KHALL 19.12.2022 § 348 

Valmistelija Kehittämispäällikkö Isa Maunula

 puh. 044 778 0211, etunimi.sukunimi@asikkala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Ikola-Norrbacka Rinna

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää käynnistää tonttien myynnin tarjouskilpailun vuodenvaihteen jälkeen.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

KHALL 22.05.2023 § 131 

Asikkalan kunta on päättänyt järjestää Telakkarannan asemakaavan kerrostalotonttien luovutuksen tontinluovutuskilpailun kautta. Telakkarannan tontit luovutetaan tontti kerrallaan. Ensimmäisenä kilpailutetaan tontti numero 1 korttelissa 179. Kaikkiaan kolme kerrostalotonttia kilpailutetaan ja luovutetaan tavoitteellisesti vuosien 2023-2024 aikana.

Kunnanhallitukselle esitetään, että kilpailuohjelman mukaisesti järjestetään tontinluovutuskilpailu Telakkarannan asemakaava-alueen kerrostalotonttien rakennuttajan tai rakentajan valitsemiseksi.

Osana tontinluovutuskilpailua järjestetään avaustilaisuus kilpailusta kiinnostuneille kiinteistökehittäjille, rakennuttajille ja rakentajille kesäkuussa 2023. Tilaisuudella selvitetään markkinoiden suhtautumista kohteen yleiseen kiinnostavuuteen sekä tontinluovutuskilpailun tavoitteisiin ja reunaehtoihin.

Päijänteen rannassa sijaitseva Telakkarannan asemakaava-alue on merkittävä osa Asikkalan kuntakuvaa. Tontinluovutuskilpailun tavoitteena on saada alueelle merkittävä määrä laadukkaita asuntoja vastaamaan kasvaneeseen asuntokysyntään. Alueelle toivotaan järvimaisemaan sopivia ja kunnan asuntotarjontaa täydentäviä vaihtoehtoja, jotka tukevat Telakkarannan alueen kehittymistä osana vireää kuntakeskustaa. Alueen vetovoimaisuus asuinalueena on korkea, sillä se sijoittuu sataman ja keskustan palvelujen läheisyyteen. Alueen toteutuminen on kunnan elinvoimaisuuden kannalta tärkeää. Telakkarannan alue on yksi kuntakeskuksen kehittämisen osa-alueista, jota edistetään kunnanvaltuuston hyväksymän strategian mukaisesti.

Telakkarannan asemakaava-alue rajautuu pohjoisesta Päijänteeseen, idästä Vartiopolkuun, etelästä Mikkolantien asutukseen ja lännestä Hakatien asutukseen sekä Vääksyn kanavan ranta-alueeseen. Alueen suuruus on 12,86 hehtaaria, josta maapinta-alaa on noin 6,3 hehtaaria. Ranta- ja satama-alueella kehitetään satama-, matkailu- ja virkistystoimintaa sekä yhteensovitetaan niitä toisiinsa sekä ympäröivään maankäyttöön. Pääosa Telakkarannan asemakaava-alueesta on rakentamatonta puistomaista aluetta ja alueeseen kuuluu myös satamatoimintojen aluetta. Päijänteen rannassa kulkee virkistykseen käytettävä kevyen liikenteen väylä. Alueen virkistysarvo on merkittävä osana myös viereisen sataman kokonaisuutta. Kevyen liikenteen väylää koskeva rantabulevardin suunnittelu on käynnistynyt

Telakkarannan asemakaava-alueen katusuunnitelma on hyväksytty ja vahvistettu 5.5.2023. Katusuunnitelma sisältää kaavakadun Telakkapolku. Asemakaavoituksen lähtökohtana on ollut Telakkarannan asuntotarjonnan lisääminen ideasuunnitelman pohjalta. Alueen maankäyttöä ja asumismuotoja on tarkasteltu A. D. Arkkitehdit Oy:n vuonna 2017 laatimassa ideasuunnitelmassa, jonka pohjalta päädyttiin kerrostaloratkaisuun.

Telakkarannan alueella on historia puutavaran uiton merkittävänä kauttakulkupaikkana Kymijoen vesistön reitillä. Telakkarannassa on sijainnut muutama telakka ja se on toiminut höyrylaivojen, proomujen ja tukkilauttojen satamapaikkana. Kaava-alueella sijaitseva vanhan telakan päärakennus, Tammenlehvätalo, on suojeltu osayleiskaavassa merkinnällä sr-2. Asemakaavassa on osoitettu uusi sijainti rakennuksen siirtoa varten.

Tontinluovutuskilpailun kilpailuajaksi esitetään 19.6.2023-18.8.2023. Kilpailutukseen jättäneiden tarjousten tarkastelu ja valinta tapahtuu siihen nimetyn arviointiraadin toimesta.

Valmistelija Kehittämispäällikkö Isa Maunula

 puh. 044 778 0211, sähköposti: etunimi.sukunimi(a)asikkala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Ikola-Norrbacka Rinna

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää, että:

1. se nimeää tontinluovutuskilpailun arviointiraadin jäseniksi seuraavat henkilöt:

Kunnanjohtaja Rinna Ikola-Norrbacka
Kaavoituspäällikkö Kimmo Sutinen
Tekninen johtaja Aki Tiihonen
Kehittämispäällikkö Isa Maunula
Paikkatietoasiantuntija Nico Id
Ympäristönsuojelusihteeri Terhi Ahava

ja edustajan kunnanhallituksesta.

2. tontinluovutuskilpailu käynnistetään 19.6.2023.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin. Kunnanhallituksen edustajaksi arviointiraatiin nimettiin Heikki Vahto.

KHALL 04.09.2023 § 206 

Telakkarannan tontinluovutuskilpailuun jätettiin määräajassa 18.8.2023 yksi tarjous. Tarjouksen jätti asunto- ja toimitilarakentamiseen erikoistunut Pallas Rakennus Oy, joka toimii valtakunnallisesti alueyhtiöidensä kautta.

Arviointiryhmä tarkasteli kokouksessaan 28.8.2023 tarjoukseen liittyviä asiakirjoja ja tarvittavat lisätiedot on pyydetty Pallas Rakennus Oy:ltä.

Pallas Rakennus Oy:n Aluepäällikkö Joonas Koivuluoma ja arkkitehti Minna Hämäläinen esittelevät kunnanhallituksen kokouksessa Kaarna-nimistä rakennushanketta.

Valmistelija Kehittämispäällikkö Isa Maunula

 puh. 044 778 0211, sähköposti: etunimi.sukunimi(a)asikkala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Ikola-Norrbacka Rinna

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää:
 

1. hyväksyä Pallas Rakennus Oy:n esittämän uudisrakennussuunnitelman Telakkarannan asemakaava-alueen kortteliin 179/1.

2. valtuuttaa arviointiryhmän käymään jatkoneuvotteluja Pallas Rakennus Oy:n kanssa.
    

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

KHALL 20.05.2024 § 137  

589/10.00.02/2022  

Elinvoimapalvelut järjesti Telakkarannan tontinluovutuskilpailun kesällä 2023, johon jätettiin määräajassa 18.8.2023 yksi tarjous Pallas Rakennus Oy:n toimesta.

Arviointiryhmä on tarkastellut kokouksissaan niin tarjoukseen liittyviä asiakirjoja kuin pyydettyjä lisäselvityksiä koskien alueyhtiön ja emoyhtiön toimintaa.

Pallas Rakennus Oy:n Aluepäällikkö Joonas Koivuluoma ja arkkitehti Minna Hämäläinen esittelivät kunnanhallituksen kokouksessa 4.9.2023 Kaarna-nimistä rakennushanketta ja kunnanhallitus hyväksyi esitetyn uudisrakennussuunnitelman samassa kokouksessa.

Telakkarannan asuinkerrostalo-rakennuspaikkoja koskevaan (26.6.2023) arviokirjaan liittyen, arviointiryhmä näkee, että rakennusoikeuden hinnanmäärittely voisi olla arviokirjan n. 138 euroa/k-m2 korkeampi.

Rakennusoikeutta AK-rakennuspaikoilla on yhteensä 6500 kem2, mikä tarkoittaa jaettuna kolmelle tontille laskennallisesti n. 2166,7 k-m2 rakennuspaikkaa kohden. Mikäli rakennusoikeuden laskennallinen hinta on 150 euroa/ k-m2, muodostuu kerrostalotontin maanhinnaksi 325.000,00 euroa. 6 % vuosittaisella vuokralla vuosivuokraksi tulee 19.500,00 euroa.

Poikkeama arviokirjan rakennusoikeuden hinnasta 138 euroa/kerrosneliömetristä 150 euroon/kerrosneliömetri on 8,7 % suurempi, mikä mahtuu arviokirjan annettuun arviotarkkuuteen +/-15 %.

Valmistelija Kehittämispäällikkö Isa Maunula

 puh. 044 778 0211, sähköposti: etunimi.sukunimi(a)asikkala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Ikola-Norrbacka Rinna

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää, että:

1. se luovuttaa vuokraamalla tontin (kiinteistötunnus 16-401-37-9) Pallas Rakennus Päijät-Häme Oy:lle tai heidän perustaman yhtiön lukuun kunnanhallitukselle esitetyn vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti;
    
2. luovutettavan tontin maanhinnaksi päätetään 325.000,00 euroa, jolloin tontin vuosivuokraksi muodostuu 19.500,00 euroa (6 % tontin hinnasta).

Päätös  Ehdotus hyväksyttiin.

KHALL 20.5.2024

Pallas Rakennus Päijät-Häme Oy on esittänyt kunnalle 15.5.2024 toiveita Telakkarannan kerrostalotontin vuokrasopimusta koskien. Kunnanhallitus käsitteli tontin hinnoittelua ja vuokrasopimusta kokouksessaan 11.2.2024 § 53. Vuokrasopimus solmittaisiin kunnan ja Pallas Rakennus Päijät-Häme Oy:n perustettavan yhtiön lukuun.

Yhtiö on pyytänyt lykkäystä vuokrasopimuksen solmimisajankohtaan 22.5.2024, jotta yhtiön hallitus ehtii tehdä virallisen päätöksen projektista.

Merkittävimmät vuokrasopimuksen muutostoiveet koskevat rakentamisen aloittamista tontilla sekä vakuuksia. Alkuperäisen vuokrasopimusdokumentin mukaan rakentaminen tulee aloittaa tontilla 14 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Jos rakentamisen aloitus viivästyy, perii kunta sakkona kolminkertaista (3) vuokraa jokaiselta alkavalta kuukaudelta, jona aloittaminen viivästyy edellytetystä aikataulusta. Pallas Rakennus esittää 14 kuukauden sijaan 24 kuukautta rakentamisen aloitusvelvoiteajaksi.

Vakuuksia koskien vuokrasopimusdokumentissa todetaan, että vuokralainen antaa kunnalle vuokrasopimuksen velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä kunnalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen ja sopimussakkojen korvaamisen vakuudeksi parhaalle etusijalle 97.500,00 euron suuruisen, kyseisen tontin vuokraoikeuteen ja tontilla sijaitseviin vuokralaisen rakennuksiin kohdistuvan panttikirjan ilman eri panttaussitoumusta (vakuus pankin tai rakennusyhtiön). Pallas Rakennus esittää kunnalle, että vakuuksia koskeva kohta jätetään pois vuokrasopimuksesta.

Kunnanhallituksen nimeämä arviointiryhmä on ottanut kantaa asiaan sähköpostitse ajalla 17.-20.5.2024.

Valmistelija Kehittämispäällikkö Isa Maunula

 puh. 044 778 0211, sähköposti: etunimi.sukunimi(a)asikkala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Ikola-Norrbacka Rinna

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää, että:

1. vuokrasopimuksen allekirjoitushetkeä voidaan siirtää viikolle 24 saakka.
    
2. rakentamisen aloitusvelvoiteajaksi vuokrasopimukseen kirjataan 14 kuukauden sijaan 18 kuukautta.
    
3. vakuuksia koskeva kohta pidetään ennallaan.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.